• (495) 955-92-86
  • (495) 955-92-87
  • Россия, Москва, ул. Молодежная, 11, оф. 205

Как сдать квартиру в аренду правильно

Для того, чтобы юридически грамотно организовать сделку сдачи квартиры в аренду между арендодателем и арендатором жилья, необходимо заключить договор аренды (коммерческого найма). Согласно ГК РФ лицом, обладающим правом передачи квартиры по коммерческому договору, может быть лишь сам владелец данного объекта недвижимости или его доверенное лицо, наделенное полномочиями по сдаче квартиры. О том, как сдать квартиру в аренду правильно, написано в данной статье.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Кто может быть арендодателем

Для составления грамотного договора коммерческого найма необходимо учитывать следующее:

  • Если квартира принадлежит по праву не одному, а нескольким собственникам, то для оформления сделки по ее сдаче необходимо согласие каждого из них. В таком случае возможны два исхода: личное присутствие каждого, что сопровождается собственноручной подписью договора всех собственников; либо оформление нотариальной доверенности с личной подписью каждого из собственников, что уполномочивает одного из совладельцев единолично сдавать квартиру в аренду и получать пассивный доход от сдачи недвижимости.
  • Если квартира находится в собственности муниципалитета, то с арендатором заключается договор поднайма, при этом необходимы подписи на разрешение сдачи квартиры всех лиц, которые в ней прописаны, а также от собственника жилья.
  • При сдаче квартиры, за которую не погашена ипотека, необходимо известить об этом банк, получив у кредитора письменное разрешение на сдачу квартиры. В противном случае, арендодателю придет выписка о штрафе и уведомление от банка о досрочном погашении ипотеки.
  • Нотариальная доверенность – обязательное условие, дающее право доверенному лицу сдавать от имени собственника жилья квартиру в аренду. Следует отметить, что ближайшие родственники собственника не имеют права заниматься арендой жилья без доверенности от нотариуса.

Уплата налогов

Налоговое бремя – одно из обязательных условий при ответе на вопрос, как по закону сдать квартиру в аренду. Существует два способа уплаты налогов: 

  1. Если арендодатель – физ. лицо, в соответствии с 22 статьей НК РФ он уплачивает подоходный налог по ставке 13%, подавая раз в год сведения о доходе в форме декларации с приложенной копией договора аренды. Срок подачи декларации – до 30.04 (год, идущий за отчетным). Срок уплаты исчисленного налога – до 15.07 (год, идущий за отчетным).
  2. Оформление ИП. В таком случае налог исчисляется по ставке 6% от суммы дохода. Однако регистрация ИП предусматривает затраты: заверенная у нотариуса форма Р21001, уплата госпошлины. Для ведения деятельности необходимо иметь расчетный счет в любом банке, о чем следует уведомить ФНС в течение 10 дней. Кроме того, индивидуальный предприниматель платит обязательные фиксированные отчисления в ПФР, ФСС, ФОМС.

Чем грозит неуплата налогов

Чтобы сдать квартиру в аренду правильно и не иметь проблем с ФНС, необходимо вовремя платить подоходные налоги, иначе неплательщиков ждет наказание – 40% от неуплаченной суммы. Поэтому не стоит обходить закон, чтобы аренда квартир в Киеве не принесла ущерб арендодателю в виде проблем с налоговыми службами или арендаторами.

Опубликовано: 20-09-2016


Комментирование закрыто.

Партнеры